未签订书面合同 买卖合同关系成立吗
【案情介绍】
这是一起农村私产房权属纠纷案件。原、被告是亲属关系。原告将房屋交付给被告居住，被告向原告支付了5万元购房款，尚欠2万元未支付。双方未签订书面合同，也未写收条。原告将房屋产权证明交给被告后，被告向原告支付剩余房款，被原告拒收。因此，该房屋一直未办理过户手续。日前，原告到法院起诉，要求确认该房屋归原告所有，并要求被告腾房。法院查明案件事实后，依法驳回了原告的诉讼请求。
(资料图片)
【律师解答】
本案中，虽然原、被告未签订房屋买卖合同，但鉴于双方已各自履行了合同义务，并对方接受，因此，双方买卖关系成立。
《民法典》第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”
本案中，确认所有权和返还原物属于不同的法律关系，这两个问题不能在一次诉讼中同时解决。法庭向原告释明后，原告撤回了确认房屋所有权的诉讼请求，直接要求被告腾房。
但是，原告要求被告腾房的事实基础不存在。双方虽然没有签订房屋买卖合同，但原告已将房屋和房屋产权证明交付被告，而被告也将绝大部分房款交付原告。双方已经履行了主要义务并被对方接受，依据《民法典》第四百九十条规定，涉诉房屋买卖关系成立无疑。
庭审时，原告否认双方存在房屋买卖合同关系，称被告是借用房屋。对此，被告申请证人到庭作证。该证人同时是原、被告的亲属，法庭认为证人陈述的内容具有客观性。亲属之间基于相互信任，不留存交易的直接证据符合常理，而且，被告长期在诉争房屋居住，持有该房屋的产权证明，对该房屋进行过改建、扩建并对外出租，而原告明知该情况，未提出过异议，未主张过权利，据此能够认定，原、被告之间存在房屋交易的口头约定。
另外，原告在起诉初始阶段，既要求法庭确认房屋权属，又要求判决被告腾房。既然原告自认房屋权属存在争议，那么，腾房的诉讼便难以获得支持。
（据天津工人报消息 天津击水律师事务所律师安刚供稿）
