12万元买的车位停不了车 法官教你买车位要避过哪些“坑”
郑州晚报讯（正观新闻·郑州晚报记者 鲁燕 通讯员 维佳 马楠） 机动车保有量增加，购买或租赁一个固定车位成了不少家庭的选择，而由此引发的纠纷也时有发生。9月4日，惠济区法院就化解一起因业主购买的车位无法停车引发的纠纷。
2014年，常某购买了某小区的一套商品房，置业公司告诉常某，小区准备建车库，建议常某购买一个车位。常某随后花了12万元买下一个车位。2016年，车库建好后，常某与置业公司签订《地下停车位有偿使用协议》，获得一个固定停车位。此后因常某一直没有正式入住该小区，也没有与物业签订管理协议，所以物业也没有把车位交付给常某。直至2022年底，常某到物业办理车位使用手续时，才发现自己购买的车位处于角落位置，上有线缆等设施，车辆根本无法停入。
(资料图片仅供参考)
常某找到物业公司，物业安排常某将车停放在小区路面临时停车位上。常某认为，地面车位“僧多粥少”，不同意这一解决方案。他再次找到物业公司，物业公司以常某的车位无法使用并非自身原因为由，要求常某与置业公司协商。常某找到置业公司，要求退还购买车位的费用，却遭遇百般推脱。常某于是将置业公司诉至法院，请求判令解除《地下停车位有偿使用协议》，并退还车位款12万元及利息。
对此，置业公司辩称，案涉车库是按照国家标准进行建设的，也依法取得检验合格证书，安全性能符合要求，向常某提供的车位符合相关要求规范；常某购买车位已有数年之久，其不可能对车位状况不了解，双方签订的《地下停车位有偿使用协议》已经成立并履行，不存在解除的情况，请求法院依法驳回常某诉讼请求。
承办法官对案涉车位进行了现场勘验，了解双方产生争议的原因，一方面是双方对合同重要事项约定不规范、不明确；签订的协议中并没有对车位的位置、长、宽等进行明确，另一方面是由于矛盾持续较长，双方针锋相对、互不让步。
承办法官多次组织双方当事人调解。最终，置业公司将另一个车位调换给常某，并减免常某自2023年起5年的车位管理费。
说法
买车位这些“坑”要避过
承办法官表示，车库、车位是小区业主居住生活的辅助设施，法律性质上属于小区的配套设施。因此，业主在购买或租用车位时要搞清楚这几个方面。
明确车位权属 小区车位按照权属可分产权车位（含部分人防车位）、公共车位；按类型可分为普通车位、机械车位。产权车位的所有权归属要依据实际情况而定：如果业主向开发商购买了产权车位并办理了过户，则应当属于该业主所有；尚未出售给业主的产权车位，所有权则属于开发商。普通车位是常见可直接停在地面的车位，而机械车位是一个可移动的非独立空间，必须依靠机械整体运行和空间交换来达到个体车位使用的目的。根据《不动产登记条例》的规定，只有产权清晰、范围明确的不动产才能进行产权登记，因此在选购时要特别谨慎。
重视确认车位实际情况 因车位的长、宽等对停车的便利性有较大影响，特别是车位尚未建成的，业主选购车位时往往只能通过设计图、规划图、销售人员等了解大致情况，更要慎重。
谨慎签订书面合同 购买车位时，无论金额大小，一定要重视与开发商签订规范的书面合同，并就容易引发纠纷的车位面积、价款支付方式、合同双方的权利义务、合同的履行期限、违约责任等内容进行明确约定，并对车位状况附图备注。出现口头、短信、聊天记录等形式的变更约定，也要及时签订确认书或补充合同进行明确，从而在纠纷发生时有效维护自身合法权益。
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