房屋空置需要交物业费吗？
【案情介绍】
2021年3月，孙先生购买了一套房屋并与物业公司签订了《物业管理服务协议》。但孙先生一直未曾在该房屋居住。2021年12月，物业要求孙先生支付本年度的物业费。而孙先生则认为，自己从未在该房屋居住过，也没有对外出租，自己在这个小区除了房屋之外，没有任何资产，也不会产生生活垃圾，更不会污染小区环境。所以物业对小区公共区域的保洁及维护与自己无关，自己也没有使用公共设施，不应该支付物业费。那么，房屋空置，还用交物业费吗？
【律师解答】
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。即使房屋空置，物业也一直在为这些空置房提供服务，比如小区绿化环境的维护，公共设施的维修和保养以及安保工作等等。如果空置房业主可以不交或者少交物业费，会减少物业的整体收入，这将不可避免地导致物业服务质量的降低，对于其他业主也是不公平的。
业主在购买房屋时，都会与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。依据《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费……”由此可知，空置房也要交物业费，既然业主已经与物业签订了物业服务协议，那么业主就不得以没有享受物业服务为由拒绝交物业费。故本案中孙先生应当及时向物业支付本年度的物业费。
那么，空置房业主若不交物业费会怎样呢？《民法典》第九百四十四条规定：“……业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”由此可知，空置房业主不交物业费，物业可以通过诉讼或仲裁的方式来要求业主支付物业费，但不得以停水、停电等方式来催交。
综上，不管是从楼市调控方面还是从公平性方面，空置房都应该支付物业费。即使房屋空置着，业主们也同样享受了物业服务，因此，空置房支付物业费也是合理的。
（据天津工人报消息 天津击水律师事务所 潘强 张羽供稿）
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